1.如何打造康养类特色小镇

（一）康养特色小镇的资源导入

景区或景区周边有宗教文化基础，适合作宗教文化型康养小镇开发；有长寿文化基础，倡导食养、药养等健康养生，适合作长寿文化康养小镇开发；有温泉这一核心资源，适合作温泉型康养小镇开发。

（二）无特色资源，进行特色植入

对于无明显特色资源的小镇，要进入康养小镇开发，必须进行特色植入。这类型一般仅适合长寿文化型、生态养生型，医养结合型或养老小镇型开发。

（三）强化健康主题，进行多元化开发

小镇确定开发类型，就必须强化健康养生养老主题，进行多元化开发。以健康养生、休闲养老度假等健康产业为核心，进行休闲农业、医疗服务、休闲娱乐、养生度假等多功能开发。

（四）小镇整体的运营管理

立足于小镇自身特点，以市场化开发为主导，确定项目的开发主体、开发模式、招商及运营模式等，形成系统化的运营管理流程，推进健康产业链的高效发展，实现小镇的经济效益增长。

康养产业的理解并不局限于养老，实际上还有另外两个方面：一个是健康，一个是养心或者养身。康养产业特色小镇的创新点还在于“创造一种新的生活方式”。

来源：前瞻产业研究院

2.康养产业如何进行特色创意规划

当前的旅游养老地产、养老养生综合体、康养小镇的项目，不缺规划师、设计师，bai不缺施工方、材料供应方，缺的恰恰就是运营高手——操盘手！操盘手要做的就是团队建设、du日常运营、品牌塑造、持续销售、服务升级、危机公关。一个养老zhi地产从开业，运营，健康发展，最后实现盈利，全靠操盘手带领团队的运营能力。这个时代最大的特点就是变化快，新科技、新手段、dao新形式日新月异。你打个盹，就可能错过一次发展的机会。养老地产面临着前所未有的新形势、新业态、新环境。比如对有些投资人来说，土地运作流转、PPP、联盟运版营等概念都是以前没有接触过的，更别说一系列让人眼花缭乱的新生事物了。只有将学习、考察、调研、培训等常态化，方能实现权养老地产的健康发展。

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3.“旅游+康养”这样的特色小镇怎么搞

首先，你得取得当地政府的支持，给到你土地政策和资金扶持政策，你需要先找个策划公司，给你出个申请报告才行。

其次，仅仅旅游+康养还是远远不够的，你还需考虑其他的综合业态对你目标的互补，另外在选址的时候，一定要有一定的基础，例如，你主打旅游，那么你首次选址一定要有一定的旅游景点基础。别妄图白手起家，那根本不行。

然后，你还得考虑将来目标客户群的分布，密集居住城市距离、交通环境，你小镇的相关配套设施之类的东西。

当然，细节还有更多，三言两语说不太清楚。

4.康养项目开工前准备工作有哪些

原发布者：蚂蚁建筑

一、准备工作的任务、内容、分类与要求

1、施工准备工作的基本任务

为拟建工程的施工建立必要的技术和劳资条件，统筹安排施工施工力量和施工现场。

2、施工准备工作的重要性

施工准备工作是建筑业企业生产经营管理的重要组成部分。

施工准备工作是建筑施工程序的重要阶段。

做好施工准备工作，降低施工风险。

做好施工准备工作，提高企业综合经济效益。

3、施工准备工作的分类及内容

（一）施工准备工作的分类

1.按施工准备工作的范围不同进行分类

(1)施工总准备（全场性施工准备）

(2)单项（单位）工程施工条件准备

(3)分部（分项）工程作业条件准备

2.按工程所处的施工阶段的不同进行分类

(1)开工前的施工准备工作

(2)各阶段施工前的施工准备

4、施工准备工作的要求

施工准备工作应有组织、有计划，分阶段有步骤地进行。

建立严格的施工准备工作责任制及相应的检查制度。

坚持按基本建设程序办事，严格执行开工报告制度。

施工准备工作必须贯穿施工全过程。

施工准备工作要取得各协作相关单位的友好支持与配合。

二、施工现场人员准备

劳动组织准备的范围既有整个建筑施工企业的劳动组织准备，又有大型综合的拟建建设项目的劳动组织准备，也有小型简单的拟建单位工程的劳动组织准备。这里仅以一个拟建工程项目为例，说明其劳动组织准备工作的内容如下：1）根据企业批准的“项目管理规划大纲”，确定项目

5.土地性质为康养用地,建成后产权可以分割销售吗

所谓康养用地，是一种新鲜事物，指的是土地用途规划在养老设施建设，医疗设施保障的土地。

国家对康养用地的使用和监督是出台了不少具体的政策的，相关职能部门都有出台具体的实用指导意见，对于康养用地的土地使用权以及相关的建设开发，都做出了详细的规定。

一，国土资源部：《养老服务设施用地指导意见》e68a84e799bee5baa631333431356665

明确加强养老服务设施用地监管，建设用地使用权不得分割转让和转租，不得改变规划土地用途。对于农村养老设施，规定农村集体经济组织可依法使用本集体所有土地，为本集体经济组织内部成员兴办非营利性养老服务设施等。

二，民政部、国土资源部等四部门联合印发的《关于推进城镇养老服务设施建设工作的通知》

各地国土资源等部门要加强对居家和社区养老服务设施项目规划、用地、建设和竣工验收等环节的监督。用于城镇养老服务设施建设的用地、用房，不得挪作他用。非经法定程序，不得改变养老服务设施建设的用途。严禁养老服务设施建设用地、用房改变用途、容积率等土地使用条件搞房地产开发等。

三，在国办转发卫生计生委、民政部、国土资源部等部门《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的意见》

明确对营利性医养结合机构，应当以租赁、出让等有偿方式保障用地，养老机构设置医疗机构，可将在项目中配套建设医疗服务设施相关要求作为土地出让条件，并明确不得分割转让。依法需招标拍卖挂牌出让土地的，应当采取招标拍卖挂牌出让方式。

所以，对于康养用地的设施建成之后，产权是不可以分割销售的。